从“摇不到”到“卖不掉”?10月西安楼市现三大“怪象”

发稿时间:2019-11-03 11:42:56 来源:匿名

进入十月,天气显然很冷,需要毛衣和大衣来抵御古城阴冷的秋风。

至于房地产市场,似乎是“夜晚的冬天”。春节前,北京、郑州等城市要求特价和优惠,但交易表现平平,甚至令人沮丧。

从Xi的房地产市场来看,“银十”扭转了下跌趋势。显然,最近的房地产市场正在“衰退”。

一个上升,一个下降,一个循环,一轮,我们可能不得不再次进入“下降”循环。

除了感觉到的“冷”,Xi安置房市场在过去半个月里也出现了三种“奇怪现象”。

1.开发商想“催”购房者“退场”

最近,房地产市场显然被遗弃了。在市场低迷时期,历史总是惊人地相似。

它越废弃,越多的买家不会买它。你越不买,开发商就越急于“抢购”。

市场的观望情绪日益恶化。除了会引起轰动的几个“明星板块”的出现,其他房产已经很难激起买家的欲望。

9月1日至9月15日,Xi安房地产市场共登记了29栋建筑中的6110套公寓,预定申请超过24000套,房间与房间的登记比例为3.9: 1。

图| 9月1日至9月15日注册

10月中旬,共登记9套,登记7套2163套,意向申请3881份,房间登记比例为1.79: 1。

这一次,是营销“特工”为实力而战的时候了。这的确是一次降价,但必须是“隐藏的”,不能太明显。

因此,特价房、优惠待遇、反馈客户这些“惯例”便系数“在线”。

这不是,这11个假期有许多房地产发挥了“量价比”:

1.华盛顿蓝光公园:特价:141㎡175万(单价12411元,原价14876元),240㎡当前单价11600-12000元/㎡ 141㎡,按揭6分,全额支付7分。

2.招商局永靖湾:特价:301,一价2259731(当前单价为16257元);501,价格为2343677元(现单价为16860元);

3.放眼东方,享有最高声誉:33,66,85 ㎡的待售公寓,减去5年的物业管理费;99%折扣;

4.中南浦岳东望城:120 ㎡, 139 ㎡,出售中高层建筑;139㎡: 2个按揭点,10个全价点;

5.高科技历山下庭院:136-255㎡,根据首付款比例和付款方式给予优惠折扣;

6.乐华市香榭丽舍庄园:出售98-128-143㎡,优惠500元/㎡

退潮时,受不了洪水冲击的是远郊。因此,西安新区和大型公寓开了第一枪。

我们同意在一起呆到最后,但你提前降低了价格。

2.土地市场提前冬眠

Xi的土地市场已经“沉默”了很长时间。

“提前冬眠”的趋势已经在八月份开始了。

根据美成股份的信息,2019年8月,Xi安有37个土地供应案例,供应面积102.8万㎡ (1541亩),环比下降53%,同比下降42%。

共完成土地交易32宗,面积114.5万平方米(约1718亩),比上个月增长71%,比上年下降34%。土地出让金总额90.75亿元,同比增长59%,同比增长51.5%。月平均房价为2563元/平方米,比上个月下降33%,比上年上升46%。

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住宅楼价格为3899元/㎡,比上个月下降27%,比上年上升88%。

8月份土地供应放缓;此外,从土地交易的角度来看,商品房土地交易逐月增加。月平均底价下降主要是由于本月土地交易主要集中在西安新区。主要城市地区的周转率相对较低。

全国范围内,土地市场的热度也在下降。

在鸟巢的掩护下,怎么会有一个完整的蛋呢?

Xi安目前的形式也跟上了大军的“节奏”。

3.市场感觉:购房者认为你的开发商感到赤字

目前,Xi安的“高房价”已经成为人们饭后的共识。

三年前,卑鄙的西县新区现在已经“转变”成购房者的热点,房价每平方米每转13,000元。

然而,在另一端,开发商同样感到苦恼。

恰逢土地新年,面粉价格自然上涨。今年8月,房价达到每平方米11447元。

“面粉”很贵,但是面包不能以“理想价格”出售,因为“价格有限”。

例如,富力开元市以“高价”收购土地,最终“精装变成空白”,平均价格为16,961元/平方米。

归根结底,对于开发商来说,“发家致富”的最初梦想被“限价”打破了。

就购房者而言,我们只是在看到房价上涨后才开始后悔。早上有辆车就好了。

因此,关于最近的购房,有一句话。

亲爱的购房者,不要担心“离开市场”,也许你可以在开发商第四季度“一败涂地”。

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