今年已有超150个城市发布人才政策,抢人还是卖房?

发稿时间:2019-11-09 18:20:10 来源:匿名

资料来源:中国证券报

10月15日晚,天津市发展和改革委员会向社会公布,计划在天津滨海中关村科技园区、宝坻中关村科技城等项目中实施七项政策,包括鼓励人才到天津工作、优化儿童教育和保障、便利医疗卫生服务、改善投融资支持、分配财政收入和统计指标、加大对天津企业的激励和支持、支持天津购房等,以承担北京非资本功能救济。

行业专家认为,这项政策不会对天津房地产市场产生很大影响。地方政府对房地产的态度更加谨慎,目前不会大规模放松限制。

专家:这并不是说房地产监管宽松

天津市发展和改革委员会官方网站披露,为了有效有序地促进北京非资本性功能项目的发展,促进项目的吸引、保留和发展,天津市发展和改革委员会起草了《天津市促进北京非资本性功能项目发展的政策措施(试行)》(以下简称《政策》)。

《政策》规定,在北京从事非资本性功能救济项目的户籍人员,应当按照本市户籍居民政策购房。户籍尚未迁入天津且家庭在天津无住房的员工,可在天津购买一套住房,不再提供社会保险或个人所得税证明。购买的房屋在取得房地产证3年后方可上市转让。同时,强调上述政策将在天津滨海中关村科技园区和宝坻中关村科技城试行一年。从2019年10月15日到10月21日,我们正在征求社会公众的意见。

对此,中国住房经济协会主席、京辉智库首席经济学家胡景晖在《中国证券报》上告诉记者,天津的政策不是为了调控房地产,而是针对天津滨海中关村科技园和宝坻中关村科技城的相关人员。一方面,它旨在承担北京的非资本职能,另一方面,它也旨在从天津引进人才和产业。与北京相比,天津的生活成本更低,房价更低,优质教育资源相对丰富,对在北京工作但没有北京户籍的人更有吸引力。预计今后北京和天津有关政府部门批准的更多工业项目将逐步放开。

胡景晖强调,该政策预计不会对天津房地产市场产生重大影响。地方政府对房地产的态度更加谨慎,目前不会大规模放松限制。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英表示,该政策针对的是特殊群体和地区有限,这在一定程度上仍然有利于这两个地区的房地产市场。

易居研究所智库中心研究主任严跃进指出,此类政策并没有严格的购房限制,因为出发点是与北京转移相关产业的战略相协调,从而为相关员工购房提供优惠和保障措施。换句话说,此类政策类似于上海临港新区和南京六合的政策,是人才购买政策的一部分。但客观地说,它放宽了特定群体的购买条件,并具有放松限制和限制购买的类似效果。尽管这项政策惠及特定群体,但它确实对随后的天津住房市场产生了影响。当然,在这个过程中,不投机炒房的政策仍会强调房屋政策的原有基调不会改变。

年内,超过150个城市颁布了人才政策

10月15日,南京六合房地产交易中心向公众表示,如果您具有大学本科以上学历,并提供南京居住证和教育证明,您可以出具购房证明,在六合区购房,无需工作证明。但是,采购证仅限于在六合区采购,江北新区和大工厂不在实施范围内。南京六合区房地产交易中心也强调,这是一项人才引进政策。

对此,许多业内人士认为,虽然六合区属于南京远郊,但新政策对市场的心理影响可能更大。

根据诸葛房产搜索数据研究中心的数据,截至2019年9月,六合区新建商品房5299套,去年同期为3061套,库存压力更大。

易居研究所《中国白城存量报告》相关数据显示,截至2019年9月,南京六合房地产市场平均成交价格为12541元/平方米,与2018年年中基本持平。

中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示,自9月份以来,30多个城市出台了各种人才引进政策。自2019年以来,全国150多个城市出台了各种人才政策,与2018年同期相比,数量增加了40%以上。

中原地产首席分析师张大伟表示,就实际政策执行而言,大多数城市的人才政策确实会影响房地产市场,尤其是在天津等相对难以安定下来的地区。这也解释了为什么在2018年人才政策井喷之后,更多的城市将在2019年出台吸引人才的政策。

从趋势来看,已经尝到好处的城市规模继续扩大,人才标准继续下降。在很大程度上,这已经成为一场劳资纠纷,尤其是在Xi安、南京等城市。成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市总人口超过1000万。Xi、郑州等城市也在向拥有1000万人口的城市发展。

张大伟强调,从房价上涨的城市来看,大部分城市都出台了人才引进政策。然而,大多数城市在吸引人才后并不准备留住他们。在人才政策的帮助下,投机者有可能在不同的城市定居并买房。简单的吸引力只会导致房地产市场的波动。吸引人才的目的是发展工业,而不是房地产。肯定是这个行业能够留住人才,而不是买房。

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