无需2年社保 大专学历即可买房 南京六合限购放松

发稿时间:2019-10-26 17:22:03 来源:匿名

根据最新政策,如果你有大专以上学历,可以提供南京居住证和教育证明,单身买家可以提供个人身份证和户口簿,已婚家庭可以提供相关结婚材料,这样你就可以出具购房证明,在六合区买房而不用工作证明。10月15日下午,“南京六合区放宽购买限制,外国人不再需要社会保障或个人税务证明”的消息在业内广为流传。

南京多家媒体报道称,南京六合房地产登记中心已经确认,针对外国人的购房限制政策已经放宽并已实施。

根据最新政策,如果你有大专以上学历,可以提供南京居住证和教育证明,单身买家可以提供个人身份证和户口簿,已婚家庭可以提供相关结婚材料,这样你就可以出具购房证明,在六合区买房而不用工作证明。但是,采购证仅限于在六合区采购,江北新区和大工厂不在实施范围内。

根据南京市2017年3月发布的《关于进一步调整购房限制政策的通知》,外国户籍家庭只能在六合区、丽水区和高淳区范围内购买一套新住房。同时,外国注册家庭在申请购房证明时,需提供过去3年在南京累计满2年的个人所得税或社会保障证明,不得通过补缴获得购房资格。

新政策的出台意味着,外国购房者在六合购房时不再需要提供3年内累计2年的社会保障税证明。

因此,一旦六合的新政策被披露,它引发了许多对“放宽购买限制”的解释。六合区住房保障和房地产局随后表示,此举不是一项购买限制,而是一项基于人才引进的政策调整。

事实上,六合并不是南京第一个“不附带条件”的管辖区。今年6月初,也是南京市一个区的高淳放宽了购买限制。与六合规定的限制相比,如大学学历或以上,限制更加彻底。外国人只需提供南京居住证或劳动合同复印件和公司营业执照就可以在高淳出具购房证明。

据易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,这种差异表明,南京目前对远郊、远郊和市区采取不同的差异化购买政策。

易居研究所《中国白城库存报告》的相关数据显示,高淳在6月份实施新政策后,第三季度的平均交易价格直接告别4位数,跃升至1万元。今年第一季度和第二季度,高淳的平均交易价格分别为每平方米9720元和9768元,波动不大。第三季度的平均交易价格直接升至每平方米10,074元。

根据白城存量的相关数据,南京六合区新建商品住宅的周转面积自去年底以来呈现下降趋势,从去年的320,628平方米下降到今年第三季度的171,869平方米,平均周转价格也呈现稳定趋势。在价格方面,自2018年以来,六合的平均交易价格稳步小幅上涨。今年三季度,人民币汇率保持在12400元至12550元之间,波动不大。这一价格比2017年底高峰时的每平方米13413元有所下降。

颜跃进认为,南京六合对外国人的购买限制政策已经放宽并得到实施,这表明目前南京市场尤其是郊区市场的购买限制政策定位宽松,也是“一市一策”的重要体现。

阎跃进指出,这种放松不是洪水,而是受到一定条件的制约,即要满足大专以上学历的要求,符合相关人才购房的优惠指导。这说明当前的针对性放松是针对人才和其他群体的,有助于激活相关群体的购买需求。

那么,南京购房政策的调整发出了什么信号呢?

严跃进认为,首先,在第四季度,积极降低价格和促进销售的压力,特别是库存,开始增加。住房企业此时需要积极开展项目销售。稍微放松各地的限制将有助于实现积极的流动。同时,针对特定群体和特定地区的放松有利于后续房地产市场的积极交易,也可以防止价格上涨过快。当然,并不排除未来其他地方出现库存压力和销售压力时,会有适当放松的可能性。

(国际金融新闻记者孙万秋)

资料来源:国际金融新闻

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